ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Добиться успеха на рынке недвижимости – все равно что взобраться на гору. Единственный способ альпинисту подняться на вершину – это пройти весь путь, от этапа к этапу, сквозь трудности и препятствия, которые могут ожидать в дороге. Но результат того стоит, не правда ли? Так же и с рынком недвижимости, который манит многих инвесторов. Однако чтобы преуспеть и «сколотить состояние» на покупках и продажах домов, необходимо долго и усердно работать, соблюдая основные правила и по возможности избегая опасностей и рисков. Чтобы помочь вам в этом нелегком деле, мы рассмотрим классические ошибки, совершаемые при инвестировании в недвижимость.

Недостаточная осведомленность. Перед любой крупной покупкой, будь то новый телевизор или автомобиль, всегда рекомендуется взвесить все аргументы за и против, чтобы решить, стоит ли вещь потраченных на нее денег. Когда дело касается покупки дома, инвестору следует быть вдвойне осторожным и как следует все продумать.

Для каждой сделки по инвестированию в недвижимость необходимо учитывать определенные факторы в зависимости от финансовых потребностей и целей инвестора. Рекомендуется задать продавцу несколько вопросов о доме и районе, где он расположен. Вот примерный перечень вопросов, который вы можете использовать:

• Где находится дом?
• Есть ли какие-либо проблемы с документами (например, с разрешением на строительство)?
• Почему владелец решил продать дом?
• Когда и за какую сумму был куплен дом?
• Есть ли в городе проблемные зоны?
• Расположен ли дом в зоне, которую может затопить при наводнениях или паводках?
• Есть ли по соседству магазины или торгово-развлекательные центры?

Недостаточное финансирование. Большинство людей, приобретающих недвижимость в кредит при гибких условиях кредитования или с выплатой процентной ставки только в определенный период погашения займа, закрывают свои кредиты при повышении процентных ставок. Прежде чем обращаться в банк, убедитесь, что вы способны мобилизовать необходимые финансовые средства в момент совершения выплат по кредиту, особенно когда проценты по кредиту увеличиваются. Кроме того, вам необходимо иметь запасной план перехода на традиционную ипотеку с фиксированной ставкой, если вы не сможете «угнаться» за ростом ставок.

Самостоятельная покупка дома. Это одна из самых серьезных ошибок, совершаемых инвесторами при покупке недвижимости. Они предполагают, что сами все знают и могут заключить сделку по покупке недвижимости без посторонней помощи. Если вы считаете, что это обходится дешевле, то вы ошибаетесь. Гораздо более эффективно было бы задействовать все возможные ресурсы и обратиться к помощи экспертов, таких как специалисты жилищной комиссии, юристы, представители страховой компании и агенты по недвижимости. Это сэкономит ваше время и деньги.

Переплата. Серьезный подход к приобретению недвижимости и проведение необходимых исследований поможет избежать переплаты. Одна из возможных причин, почему инвестиции не приносят особой прибыли – это слишком большая переплата. Поиск подходящего дома представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Поэтому неудивительно, что когда потенциальный покупатель наконец находит дом, полностью соответствующий всем требованиям, он готов сделать продавцу предложение, от которого нельзя отказаться. Некоторые покупатели предлагают слишком высокую цену за недвижимость, что может вызвать целый ряд проблем. В конце концов, инвесторы зачастую оказываются не в состоянии погасить долги, или же вынуждены платить более крупные взносы в течение длительного времени.

Как можно выяснить, не завышена ли цена? Попробуйте поискать похожие дома на продажу в том же районе. Брокеры должны предоставить вам данную информацию. Можно также найти соответствующую информацию с помощью газет и рекламы. Не забывайте учитывать изменение стоимости дома с течением времени и прочие важные аспекты.

Ошибочные оценки расходов. Кроме ежемесячных выплат по ипотеке, инвестору следует принять во внимание расходы на содержание дома и прочие связанные с ним затраты. Это не говоря уже об издержках на ремонт или перестройку дома, налог на имущество и страховые взносы.

Многие инвесторы неправильно рассчитывают предстоящие им расходы, в результате чего рискуют разориться и потерять недвижимость. Чтобы с вами такого не произошло, составьте список всех ежемесячных выплат, связанных с содержанием дома, включая краткосрочные издержки финансирования, штраф за досрочное погашение кредита, неустойку при расторжении договора. Такой список может заставить вас задуматься, стоит ли вообще покупать дом.