ПОКУПКА ДОМА: ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ

Все практически готово! Еще несколько шагов, и дом, о котором Вы мечтали, станет Вашим.Однако, прежде всего, Вам следует внимательно изучить документ, в котором представлены все платежи, которые взимаются с заемщика и продавца в сделке с недвижимостью; также известен как заключительный перечень (closing sheet) или форма расчетов по сделке (settlement form). В данном документе предоставляется полный перечень входящих и исходящих платежей. Вы получите эту форму на первых этапах процесса выдачи займа. Данная форма имеет сходства с так называемой «добросовестной оценкой» (good faith estimate), за исключением того, что она предоставляется ближе к дате итогового завершения сделки. Тем не менее, она все же считается предварительным расчетом. Поэтому важно иметь дополнительные средства «в кубышке», предназначенные для выплат в том случае, если расчеты окажутся ниже ожидаемого уровня.

Расчеты должны быть достаточно точными. Большая часть дополнительно потраченных средств будет возвращена Вам после завершения сделки. Кроме того, Вы получите итоговый отчет о сделке по продаже недвижимости, в котором будут указаны платежи по всем пунктам, перечисленным в форме. Обозначенные комиссии включают плату за предоставление ссуды, комиссию за предоставление свидетельства о праве собственности на недвижимость, депозит на условно-депозитном счете, а также пункты и комиссию за выдачу кредита (если таковые имеются).

Сравните показатели в предоставленных документах и в «добросовестной оценке» и убедитесь в том, что значения верны и расходы не завышены. Если Вы заметите какие-либо расхождения в количественных данных, Вам следует как можно скорее добиться, чтобы их исправили. Однако не забывайте, что время, которое потребуется для корректировки этих данных, может отсрочить заключение сделки, что, в свою очередь, приведет к выплате штрафов.

Что касается процесса подписания документов о предоставлении кредита, некоторые агенты могут оказывать на Вас давление, чтобы Вы не успели как следует вчитаться в положения договора. Не поддавайтесь им. Документы о выдаче займа могут насчитывать более сотни страниц. Прочитайте все пункты и убедитесь, что документ не содержит ошибок или каких-либо необычных условий. Специалист по выдаче займов должен при этом присутствовать или быть готовым ответить на любые Ваши вопросы по телефону. Компания, занимающаяся условным депонированием, выполнит все инструкции, необходимые для завершения сделки после того, как Вы подпишете бумаги, и кредитные средства будут переданы продавцу. Дом перейдет в Вашу собственность, соответствующее уведомление будет направлено в городские или федеральные органы и, таким образом, после передачи денежных средств продавцу, Вы станете полноправным владельцем дома.

Если Вы снимаете жилье, Вам следует поставить в известность хозяина недвижимости, как только Вы получите ключи от своего нового дома. Не рекомендуется направлять уведомление до момента завершения покупки, так как в процессе могут возникнут проблемы, из-за которых сделка не будет завершена. Покупка дома – сложное дело, и следует быть осторожным, иначе Вы можете оказаться в ситуации, когда приходится искать новое жилье всего на несколько дней.

И, самое главное, не забудьте создать финансовую «подушку безопасности» - Ваш личный резервный фонд в случае непредвиденных ситуаций. Вполне вероятно, что после завершения сделки у Вас останется намного меньше денег из-за выплаты первоначального взноса и дополнительных расходов, не говоря уже о том, что ежемесячный платеж за дом превысит Вашу арендную плату. Как бы там ни было, постарайтесь восстановить свои денежные сбережения для будущих расходов.